暫無相關內容
-
19
2022-02
貨幣政策靠前發力呵護市場資金面
2022-02-19春節假期后，資本市場將迎來流動性合理充裕的資金面環境。 分析人士認為，盡管春節后人民銀行逆回購資金將到期自然收回，但現金大量回籠會使得銀行體系流動性總量大幅增加，而且節后首周國債到期量較大，也會增加一定流動性。因此，總體來看，流動性供給相對較多，市場資金面較節前更加寬松，這也是歷年春節后較為常見的情況。[查看詳情]
-
22
2022-01
央行超預期降低市場利率10個基點
2022-01-22距離2021年12月降準僅一個月，政策性降息隨即落地。央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。其中，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，分別降至2.85％、2.10％。這是自2020年3月調降7天逆回購利率和同年4月調降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。 鑒于今日有5000億元MLF和100億元逆回購到期，因此今日實現公開市場凈投放2900億元。 中國民生銀行首席研究員溫彬表示，在去年12月1年期LPR報價下降5個BP之后，雖然市場對降低政策利率的呼聲仍然較高，但今日超額續做MLF和逆回購，并降息10BP仍略超市場預期。[查看詳情]
-
19
2022-01
“房住不炒”才能“良性循環”
2022-01-19對于2022年的房地產調控，中央經濟工作會議明確，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。 多位接受中國經濟時報記者采訪的專家認為，未來房地產調控政策將側重引導市場預期平穩，既包括房地產市場不會持續下行，不會爆發系統性風險的預期引導，也包括“房住不炒”長效機制不會改變，房地產市場將最終走向平穩健康發展道路。 [查看詳情]
-
08
2022-01
罕見！百強房企銷售下滑
2022-01-08經歷了多年的螺旋式增長后，房地產業有望向只漲不跌的“黃金時代”正式告別。機構近日發布數據顯示，2021年，百強房企權益銷售金額8.88萬億元，同比下滑6.0％。在行業分化日益加劇、頭部房企優勢漸顯的情況下，該指標出現多年來罕見的負增長，其信號意義引起了外界的廣泛關注。與此同時，房企的融資、拿地等動作都有所放緩。這其中既有政策端收緊帶來的限制，又有銷售不暢的連帶影響。[查看詳情]
-
31
2021-12
財政部：深入推進財稅體制改革
2021-12-3112月27日，據財政部新聞辦公室消息，2021年全國財政工作視頻會議在北京召開。會議指出，要深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產稅試點準備工作，規范財務審計秩序，財政管理監督進一步加強。 [查看詳情]
-
25
2021-12
LPR“降息”助力“寬信用” 明年還有下調空間
2021-12-25中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8％，5年期以上LPR為4.65％。專家表示，此次為20個月以來1年期LPR首次下調，將促進金融系統更好的支持實體經濟。此次1年期LPR調降對短期市場利率影響比較有限，但為“寬信用”提供了更為有利的金融條件，明年LPR仍有下行空間。[查看詳情]
-
11
2021-09
樓市調控再升級
2021-09-11房價漲跌一直都是大家的熱議點，有人看漲，有人看跌，眾說風云。現在我國很多地區的房價處于緩慢上升的態勢，平均房價已經進入到了“萬元時代”。根據國家統計局的消息計算，在2021年1月至7月，我國商品房平均房價約為10470元。但部分地區的房價在下跌。如一些三四線城市，人口流失，購買力下降等。很多房企為了回籠資金，開始以低價來吸引購房者購房。 對于購房者來說，房價下跌是好消息，本來要“蹦一下”才能買到的房子，現在“伸手”就能買到了。但房價下跌真地是好事嗎？[查看詳情]
-
04
2021-09
契稅法9月1日起施行 購房等契稅優惠政策繼續執行
2021-09-04《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。財政部和國家稅務總局近日發布的《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（下稱公告）明確，購買住房等契稅優惠政策繼續執行。 根據公告，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（下稱通知）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。 比如，通知第一條提到，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 公告還明確，夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅；公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅；已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。 對廣大企業和居民來說，契稅并不陌生。土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅。契稅在我國稅收體系中分量不小，統計顯示，2020年契稅收入達7061億元，今年前7月為4760億元。 在契稅暫行條例的基礎上，契稅法由十三屆全國人大常委會第二十一次會議于2020年8月11日通過，并將于今年9月1日起施行。 按照稅制平移的思路，契稅法保持現行稅制框架和稅負水平總體不變。在稅率方面，契稅法沿用暫行條例的做法，由各省在3%—5%范圍內確定具體適用稅率。 從各地授權事項決定來看，對于契稅適用稅率，有27個省份確定為稅法規定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權屬轉移適用3%稅率。 有地方財政部門人士表示，確定的稅率與現行稅率相比保持一致，體現了稅負總體平移的精神，有利于優化營商環境和促進市場穩定。也有地方財政部門表示，在保持稅制總體穩定的前提下，適當降低稅負水平，是為了落實減稅降費總體要求，切實減輕納稅人負擔，促進經濟持續穩定發展。 買房要趁早，山水龍城優居芝罘中心，全能配套，中心路網，盡享美好生活。醇熟社區，坐享城市發展紅利：芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，精彩接駁新都匯、萬達商圈，點亮璀璨生活圈。天悅2期蝶變升級，一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，文脈浸潤，未來可期。 [查看詳情]
-
28
2021-08
多地上調房貸利率 個別銀行利率“破6”
2021-08-288月9日，內蒙古自治區下發 《關于調整購買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上浮；此前的7月底，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調。除上述3個地區外，今年以來還有多地上調房貸利率的動作不斷。[查看詳情]
-
21
2021-08
房價上漲全面放緩：今年樓市調控頻次已超300次
2021-08-217月份70個大中城市新房均價漲幅創下6個月以來的最低值。二手房價格創下去年10月以來最低增速。 房地產調控所采取的進一步密集調控措施之后，7月份全國房價漲幅連續第二個月放緩。新房和二手房市場都是如此。 8月16日，國家統計局最新數據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.3％、同比上漲4.1％，分別較上月降低0.1個和0.2個百分點。0.3％的漲幅創下6個月以來的最低值。干預較少的二手住宅市場價格7月上漲0.11％，創下去年10月以來最低增速。 這些態勢與國家對于房地產在新階段發展發出了明確信號有關。7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會時表示，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。 以上海為例，7月份提高了首套和二套房貸款利率，有些城市更早在5月份就暫停發放住房消費新貸款。同樣在國家提出通過降低地價來穩定房價的要求后，22個土地招拍掛“兩集中”試點的城市也在修訂土地出讓規定。 值得注意的是，在供給側房企融資收緊與需求側房貸收緊雙雙發力之下，被止住的不只是房價，還有市場銷售端。 國家統計局稱，7月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降8.5％和7.1％，這是年內首次出現負增長。 國家統計局新聞發言人付凌暉對此表示，今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件改善，部分地區房價上漲比較明顯。對此相關部門加強了市場調節，落實城市主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。 “下階段，各地區各部門堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續完善‘多主體供應、多渠道保障、租購并舉’的住房制度，房地產市場有望保持平穩發展。”付凌暉說。 政策信號已經清晰：房價大漲的時代已落幕，全面炒房的時代也成為歷史。 房價端銷售端融資端全線下滑 在各線城市中，一線城市房價增速的回落幅度最為明顯。 7月份，一線城市新房價格環比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州的新房價格環比分別上漲0.8％、0.4％和0.2％，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5％，漲幅與上月相同。 二手房方面，7月四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7％，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6％，漲幅與上月相同；深圳則下降0.4％。 二線城市房價變動相對平緩，各項房價增速回落幅度在0.2個百分點以內；三線城市二手房價環比下跌0.1％，為今年首次負增長。 對于房價漲幅全面放緩，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認為：一方面，房地產金融監管持續從嚴，個人按揭出現停貸、緩貸的現象；另一方面，多地樓市調控繼續加碼，如上海強化了限購和房價核驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制，北京、太原、溫州則針對學區房炒作強化管理。 從數量上看，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格上漲城市有51個，相比6月數量減少了4個；二手住宅價格上漲城市有41個，減少了7個。 新房價格環比跌幅最大的城市分別是岳陽（-0.7％）、遵義（-0.6％）、大理（-0.5％）、昆明（-0.5％）。二手房價格環比跌幅最大的城市分別是南充（-0.7％）、牡丹江（-0.6％）、岳陽（-0.6％）。 受持續趨嚴的樓市調控政策影響，購房與推盤意愿雙雙降低。7月份，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5％和7.1％，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。 供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-7月全國土地市場成交量明顯下降，1-7月，房地產開發企業土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3％；土地成交價款5121億元，下降4.8％。 這在一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。1-7月全國房屋新開工面積累計同比年內首次轉負，單月新開工面積同比連續4個月下降，其中7月房屋新開工同比下降21.5％。 投資端，1-7月份，全國房地產開發投資同比增長12.7％，仍保持兩位數增長，但這一增速已經連續5個月收窄。 “應該關注是否會過快下滑的風險。由于購房政策和購地政策有各類約束，且房企也面臨一些債務問題，要防范房企投資意愿減弱，進而影響下半年開發投資的風險。”業內專家稱。 目前從房企的資金端來看，定金及預收款依然是主要來源，而國內貸款同比降幅持續擴大，信貸收緊對房地產企業的影響越來越明顯。 具體的數據是：1-7月份，房地產開發企業到位資金約11.9萬億元，同比增長18.2％。其中，國內貸款約1.54萬億元，同比下降4.5％；利用外資44億元，同比下降44.4％；自籌資金約3.55萬億元，同比增長10.9％；定金及預收款4.54萬億元，同比增長38.3％；個人按揭貸款約1.9萬億元，同比增長17％。 房價上漲空間幾被封住 值得注意的是，從嚴調控大勢之下也有部分城市房價偏熱。 國家統計局表示，7月份新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是：青島、海口、銀川、無錫、北京、長沙、濟南、重慶、西安、西寧，以二線城市為主。其中排名前三的青島、海口、銀川環比漲幅均為1％。 二手住宅價格環比漲幅排名前十城市依次為：海口、長沙、北京、上海、廣州、西安、煙臺、杭州、無錫、太原。其中海口、長沙7月房價分別環比上漲1.3％、1.2％；北京和上海的二手住宅價格環比上漲0.7％，并列第三。 與此同時，樓市調控持續加碼。據中原地產統計，今年1-7月房地產調控頻次已經高達352次，平均每月超過50次房地產調控。 就在這輪房價降溫之前，有18個城市因房價上漲過快而被住建部約談。7月29日，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城，并指出這5城今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩。 從被約談城市來看，國家在原來一二線城市調控的基礎上，開始逐步防范三四線城市炒作的風險。 “約談”起到了作用。7月份，惠州二手房房價環比下跌0.2％，新房價格與6月份持平；深圳二手房價格則已連續跌了幾個月。而深圳素來是全國樓市的風向標，深圳調控的效果如何，直接決定全國其他城市的調控效果。 事實上，前述樓市過熱的城市，幾乎都在這段時間密集出臺調控政策。 如7月14日，上海加強市場規范監管，要求二手住宅價格必須以市場價格為依據，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布；7月23日又發布《關于加強住房贈與管理的通知》，將贈與住房明確納入限購范圍內，對限購政策進行了打補丁、補漏洞。7月26日，無錫出臺二手房指導價政策。 進入8月份以來，北京、杭州、成都、惠州、金華等地紛紛對樓市調控政策“打補丁”，封堵漏洞。在這些政策中，整頓中介規范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。 8月9日，央行發布《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 業內專家預計，下半年房地產調控政策繼續從嚴，全國更多城市也將出臺二手房指導價政策。預期未來幾個月全國房地產市場整體下跌壓力增大，二手住宅價格環比漲幅下半年進一步走弱。 “三季度，一二手房市場還將延續回落的走勢。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計：一方面新房價格管控全面啟動，熱點城市對于預售證的管理非常嚴格，預示著新房價格漲幅回落趨勢不會改變；另一方面，熱點城市對二手房調控還會繼續，二手房參考價制度、掛牌審核制度將全面推行，以建立房地產管理長效機制。 “土地出讓新規則，全面降低地價，也將降低對房價的拉動。”李宇嘉說。 城市正席山水龍城優居芝罘中心，全維配套，中心路網，盡享交通便利，美好生活。醇熟社區，坐享城市發展紅利：芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，精彩接駁新都匯、萬達商圈，點亮璀璨生活圈。天悅2期蝶變升級，一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送，超高實用率；周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，文脈浸潤，未來可期。 [查看詳情]