暫無相關內容
-
20
2021-03
樓市“暖冬”開局 一線城市房價領漲
2021-03-2015日，國家統計局發布2021年前2月全國房地產開發投資和銷售情況數據，1-2月，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3％；商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長105％。 統計局數據顯示，1-2月，全國房地產開發投資比2019年同期增長15.7％，兩年平均增長7.6％。其中，住宅投資10387億元，增長41.9％。 業內專家表示，此次投資增速高的主要原因是基數因素導致數據偏高。有分析師表示，受到行業環境好轉影響，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發投資的上升。1-2月，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長105％；商品房銷售額19151億元，同比增長133％。 數據顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。2月，北上廣深新建商品住宅售價分別環比上漲0.7％、0.5％、0.9％和0.1％，二手住宅銷售價格分別環比上漲1.2％、1.3％、1.0％和0.9％。 有關專家認為，隨著疫情的負面影響逐漸褪去，2020年積累的購房需求逐步釋放。同時，海外購房需求回流以及抵押貸等金融杠桿也催生了市場的熱度。機構監測的40城新建商品住宅成交數據顯示，1-2月，一線城市成交同比大增2.5倍，明顯高于二三四線城市。 研究員認為，在貨幣政策常態化、“三道紅線”試點擴圍、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度建立，以及重點城市集中供地制度出臺的情況下，預計2021年房地產市場還是以平穩健康發展為主。從3月份開始，隨著去年同期基數的提高，預計房地產業各項指標增速將逐漸回落。 3月不買房，4月徒悲傷，剛需置業還得趁早。山水龍城，優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級，出行歸家皆從容。萬科物業，尊享無憂生活。學府小高、瞰景高層，超大贈送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。芝罘區婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，正式運行，業主坐享醫療紅利。現山湖郡限量實景現房全城搶購中；更有臨街現鋪，買一層送一層，層高最高可達7.5米，自營出租坐享其成。 [查看詳情]
-
13
2021-03
密集調控將如何影響房價走勢？
2021-03-132021年，是“十四五”開局之年。今年政府工作報告中共有142個字提及房地產市場，連續3年強調“房住不炒”的定位，房地產市場的健康發展仍是政府2021年工作的重要內容之一。 今年的政府工作報告中，解決好大城市住房突出問題、切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給、盡最大努力幫助新市民緩解住房困難等均被提及。其中，大城市住房突出問題、規范發展長租房市場均為首次提及。 3月8日，多名業內人士對時代周報記者表示，2021年房地產市場將全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”，預計供給端將發力，短期調控政策仍將保持連續性和穩定性，市場將平穩發展。 積極推進供給側改革 政府工作報告中，關于房地產的表述向來是當年樓市調控的重要參考，今年也不例外。今年政府工作報告強調，要解決好大城市住房突出問題，這是兩會首次提及對大城市住房問題的關注。 城鎮化進程持續推進，大城市住房問題關乎國計民生。今年1月以來，部分熱點城市房地產市場熱度走高，萬人打新、高價地頻出、房價屢創新高。針對熱點城市投機炒作行為，各地迅速出臺政策。據時代周報記者統計，今年1月以來，中國各地房地產調控累計已達97次，平均每天出臺1.5條政策。其中，一二線城市成為重點調控對象，北上廣深等一線城市，杭州、蘇州、無錫、東莞等二線城市均升級調控。 兩會過后，熱點城市樓市調控是否還會持續加碼？ 3月5日，某機構研究團隊發文表示，現階段地價、房價仍是不能碰的紅線，一旦地市、樓市出現過熱的征兆，短期內城市地價、房價出現非理性上漲，調控政策大棒必將尾隨而至，不排除政策加碼的可能。“調控重點開始轉向大城市，近期土地供應‘兩個集中’、融資‘三道紅線’、房貸‘五類分檔’等，都是在增加供應的同時控制成本，扼制房價過快上漲勢頭。”3月8日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，兩會之后大城市將積極推進供給側改革，全面調整土地和住房供應結構，如單列租賃供地計劃、保障房用地應保盡保、商品房供地向新城和熱點區域傾斜等。 讓城市青年更容易租到房 租賃市場也是兩會代表的熱議話題，多個相關話題上榜微博熱搜。“2021全國兩會青年期待”調查顯示，45.4％的受訪者期待加大住房租賃供給，讓城市青年更容易租到房。 全國人大代表在提案中指出，目前國內長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時也存在一些突出問題。一些長租公寓運營方采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。 人大代表建議，加快完善市場監管體系，防范行業風險；持續加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜；穩步推進“租購同權”落地，充分保障租房者權益。 兩會期間，民進中央提交《關于規范發展長租房市場的提案》，聚焦租賃市場健康發展。民進中央提出，目前長租公寓存在多處問題，建議國家加強準入管理和信用管理，促進長租機構規范化發展。適度提高長租機構資格申請條件，逐步淘汰黑中介、二房東等不規范運營主體。民進中央建議，鼓勵專業長租機構發展，發揮其在提升房屋品質、規范管理、穩定價格方面的優勢，倒逼市場提升服務質量和水平。 政府工作報告指出，要切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。 3月8日，業內專家對時代周報記者表示，從政府的導向可以明確，后續租賃市場的發展將繼續發力。發展租賃住房的目的是解決新市民和青年人的住房問題，將更聚焦于長租房市場，后續或形成各類配套政策。此外，政府工作報告明確表示要降低租房稅費，為租賃市場業務發展減負，建議相關企業和租房者重點關注。 月租給別人不如月供給自己，山水龍城，優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級，出行歸家皆從容。萬科物業，尊享無憂生活。學府小高、瞰景高層，超大贈送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。芝罘區婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，正式運行，業主坐享醫療紅利。開啟3月購房狂歡季，全城搶購中。 [查看詳情]
-
06
2021-03
調控陰影之下各大房企加速出貨
2021-03-06在重重調控的重壓之下，房企前兩月銷售額依然突破歷史新高。 克而瑞數據顯示，2021年1-2月，百強房企整體業績規模同比增長101%，即便除掉去年疫情原因導致銷售數據欠佳這一因素，今年前兩月，百強房企銷售額同比2019年也有56%的增幅。 進入2021年之后，以深圳、東莞等地為代表的調控政策頻出，在土地端、信貸端、購房端等多維打擊之下，為何百強房企業績仍然能高歌猛進？ 百強房企銷售大增 克而瑞數據顯示，2021年2月百強房企實現銷售金額7493.5億元，比去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%；從1-2月累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比增長101.7%，即便除掉去年疫情原因導致銷售數據欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數據也較2019年同期增長56.3%。 銷售額的提升抬高了上榜門檻，百強房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業績再度突破歷史新高，僅兩個月的時間，碧桂園（02007.HK）和萬科（000002.SZ）的銷售額就已經突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻則已經到了343億元，去年同期只有167億元。這份榜單同時還傳遞出了另一個信號，即大中型房企增長勢頭更為突出。克而瑞數據顯示，若剔除2020年疫情影響，僅看百強房企1-2月業績情況與2019年對比來看，大中型房企的增長趨勢更為突出。TOP30房企相較2019年同期業績更好，其中過半企業累計同比增速超過50%。TOP31-50梯隊房企中，17家企業相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊。對此，中原地產分析師盧文曦表示，開年以來，信貸環境相對較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進第一梯隊難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。 調控之下加速出貨 與銷售業績的高歌猛進形成鮮明反差的是，開年以來多地調控政策頻出，打壓市場的勢頭較為明顯。 2月27日，東莞發布調控通知，規定非東莞戶籍，買第二套房，需4年內連繳3年社保；離婚2年內再買的，按離婚前家庭房子套數算；有房或者有貸款記錄的，購房首付在此前基礎上需提高10%等。2月24日，網傳22城將實行集中供地模式，即集中規劃和集中掛牌，要求2021年發布住宅用地公告不得超過三次。 1月30日，北京銀保監局嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。1月21日“滬十條”出臺，規定夫妻離異后3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這些只是目前調控的一個縮影，隨著兩會的臨近，有市場聲音反應，調控的腳步還會越來越近，調控的力度也將越來越大。在調控重壓之下，為何房企銷售業績仍然能取得不俗的成績？盧文曦分析表示，目前市場風聲在變，調控收緊的聲音越來越大，房企都希望趕在還沒有大規模調控之前抓緊出貨，搶收今年的1月和2月。 與此同時，易居集團CEO丁祖昱分析表示，多個熱點城市“春節不打烊”營銷活動開啟，使得一二線城市春節購房熱情升溫。春節期間，借助“就地過年”的機會，不少房企安排銷售員通過調班等方式輪流在崗。雖然線下案場的大型活動不多，但是線上營銷的熱度較高。各大房企一方面通過給出額外專屬折扣吸引購房者，另一方面還會通過各類游戲、紅包、注冊禮等方式將客戶引流至線上自有平臺。 雖然銷售成績一路高歌猛進，但是在調控的催化之下，房價漲幅開始收窄。中指院數據顯示，2021年2月百城新建住宅均價15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。 山水龍城，優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級，出行歸家皆從容。萬科物業，尊享無憂生活。學府小高、瞰景高層，超大贈送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。芝罘區婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，正式運行，業主坐享醫療紅利。3月購房享鉅惠6重禮，驚喜房源即將搶光。 [查看詳情]
-
27
2021-02
1月房價環比漲幅有所擴大 熱點樓市調控加碼
2021-02-27國家統計局23日發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，1月，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。 分析人士表示，在資金面及市場預期共同作用下，1月樓市繼續升溫。下一階段，旨在平抑房價上漲的調控政策可能加碼并細化。 一線城市二手房價環比上漲1.3％ 繩國慶介紹，據測算，1月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、1.0％和0.3％。二手住宅銷售價格環比上漲1.3％，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9％、1.3％、1.4％和1.7％。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4％，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2％和0.3％，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。 據測算，1月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2％和9.6％，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1％和2.5％，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。 熱點樓市調控加碼 業內人士認為，1月樓市升溫是資金和預期共同驅動的結果。資金方面，前期寬松貨幣環境下部分資金外溢到樓市，帶動部分城市尤其是一線城市核心區域需求升溫。預期方面，樓市升溫正刺激購房者加快入市，進而加大市場供需矛盾，促使價格更快上漲。 隨著熱點城市樓市升溫，特別是“打新熱”“二手房跳價”等現象在多地上演，政策趨嚴趨緊的態勢在2021年初以來變得更加顯著。 “熱點城市正持續加大調控力度。隨著市場熱度變化，不排除會進一步出臺更為嚴格的政策。”業內專家表示，1月以來，一線城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯，北京也強化了對房地產市場的監管。 中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來各地對房地產市場的調控已多達70次。其中，1月累計發布房地產調控政策40余次；2月中上旬，各地進行的房地產調控20余次。交通銀行金融研究中心研究專員夏丹稱，目前房地產調控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，未來旨在平抑房價較快上漲的政策仍可能加碼和細化，房價上漲勢頭有望在政策作用下逐漸趨于平緩。 負重遠行，不如回鄉置業。山水龍城，優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級，出行歸家皆從容。萬科物業，尊享無憂生活。學府小高、瞰景高層，超大贈送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。芝罘區婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，正式運行，業主坐享醫療紅利。山水龍城，懂你的房子成就溫暖的家。 [查看詳情]
-
08
2021-02
房貸最新動態
2021-02-082020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并就房地產貸款占比和個人房貸占比分別設立“兩條紅線”指標。 為避免政策“急轉彎”，央行為超限的銀行業金融機構設置了調整過渡期，超出2個百分點以內為2年，超出2個百分點及以上為4年。 有專業人士根據早前銀行財報中公開的數據進行測算，發現大型國有銀行和股份制商業銀行中各有四家存在不同程度的超標，有的銀行兩條紅線都超標。[查看詳情]
-
08
2021-02
地方兩會透露出哪些樓市信號?
2021-02-08進入2月，各省、市、自治區的兩會議程接近尾聲，為2021年的工作定下總基調。據統計，絕大多數省、市、自治區的政府工作報告都提及了房地產市場相關政策，重點聚焦在房住不炒、發展租賃住房市場、推進老舊小區改造三方面。 對比往年，多地政府工作報告延續了堅持房住不炒、促進房地產市場平穩健康發展的表述，專家認為，這表明今年各地的樓市調控政策不會出現大的變化。規范發展長租房、增加租賃住房土地，是各地政府工作報告中著筆較多的內容，海南等地還明確提出“出臺租購同權辦法”。老舊小區改造在“十四五”期間將繼續推進，不少省市公布了2021年的具體目標。[查看詳情]
-
30
2021-01
樓市“王炸”級調控 部分銀行個人按揭額度告急
2021-01-30近段時間，滬深兩地的房價“高燒不退”，搶購新房熱情不減。兩地接連從嚴出臺樓市新規，急滅房價“虛火”，對假離婚、假結婚買房現象更是重拳出擊！與此同時，關于“房貸發放放緩甚至暫停”“法拍房被限購“的消息不斷傳來，這是什么信號？ 近期，《每日經濟新聞》記者調查了上海、深圳兩地個人住房貸款情況，發現多家銀行額度收緊，甚者在上海地區有股份行表示放款時間無限期。[查看詳情]
-
16
2021-01
貸款新規對房市影響幾何？房地產行業將加快分化
2021-01-16進入2021年，銀行業與房地產行業熱議的話題莫過于近期有關部門出臺的房地產貸款管理和重點房地產企業資金監測、融資管理規則。這些“硬核”的房地產金融調控措施將給房地產行業帶來哪些變化？房地產行業走勢如何？ 限制貸款過度進入房市 2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》對房地產貸款余額和個人住房貸款余額分為五檔進行分類管理，設置了房地產行業貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。房地產貸款余額主要針對房地產開發企業，個人住房貸款余額主要針對購房者的購房貸款。通俗地講，貸款新規旨在限制銀行貸款過度進入房地產行業。 眾所周知，房地產行業是高度資金密集型行業。近20余年，房地產行業通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展。而其中蘊藏的高風險日益引起重視。 銀保監會主席郭樹清在《完善現代金融監管體系》一文中提出，堅決抑制房地產行業泡沫。目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業。可以說，房地產行業是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。中國房地產業協會會長馮俊表示，不少房地產企業負債率過高，銷售受阻、回款大幅下降，導致現金流承壓，再疊加到期的債務，企業運營風險驟增。在此次疫情影響下該問題更加凸顯。因此，房地產企業應該重視杠桿率過高的問題，這不僅影響房地產行業高質量發展，也是宏觀經濟的潛在風險。資金大規模、過多地進入房地產行業，不僅讓房地產泡沫不斷積累，也擠占了對實體經濟的投入份額。 實際上，此次貸款新規已經不是近期首次對房地產領域進行金融調控。2020年8月，住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。此次調控對重點房企進行融資監管設定的“三道紅線”是：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；房企的凈負債率不得大于100%；房企的“現金短債比”小于1。房企一旦“踩線”，則不能增加或需嚴控有息負債規模，且完成上述目標的期限為2023年6月底前。 業內人士普遍認為，“三道紅線”與房地產貸款集中度管理制度是雙向管控，既規范了資金使用方，也規范了資金供應方，有利于房地產業長期平穩健康發展。 房企高杠桿難以為繼 對于“三道紅線”，萬科董事會主席郁亮曾表示，這是行業重大游戲規則的改變，是對所有開發商的挑戰，它預示著房地產金融紅利時代的結束。恒大則用千方百計打折促銷等實際行動，努力解除“踩線”危機。數據顯示，2020年，恒大實現合約銷售額7232.5億元，同比增長20.3%；實現銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%。其七折賣房、0元購商鋪等措施頻上熱搜。業內人士認為，恒大努力“出貨”、降低負債體現了行業面臨的共同境況，也是房地產行業努力降負債的“縮影”。 中國人民銀行金融市場司副司長彭立峰表示，建立房企資管新規的目的，在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房企形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為。同時，矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業的抗風險能力。 廣東省房地產協會會長王韶認為，在房地產金融調控的背景之下，量、價、利已今非昔比。頭部企業集中度和區域市場分化更加激劇，對企業的品牌建設、財務運作、產品把控等能力提出更高要求。 王韶表示，“高杠桿、高負債”是對企業資金運作能力的嚴峻考驗，稍有不慎將會“周轉”失靈。防范風險，改變增長方式是房地產企業必須跨越的一道檻，以往開發商樂此不疲的“高杠桿、高負債、高周轉”運作模式將成為“絕唱”。業內人士認為，房地產行業將真正進入大洗牌、大分化的階段。隨著金融資源的稀缺，中小房企獲得金融資源的難度越來越大，成本越來越高。 住房租賃將獲更多支持 住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國住房和城鄉建設工作會議上表示，2021年將穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展，并要求各地認真落實主體責任，密切跟蹤市場形勢，相機啟用儲備政策，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段，著力穩地價、穩房價、穩預期。這表明，未來房地產長效機制將穩妥實施并不斷完善。已有的限購、限貸、土地、稅收、金融監管政策將持續適用，針對不斷變化的市場，儲備政策或許還將登臺。“房住不炒”仍需牢牢堅持，房地產市場的總體平穩運行值得期待。 2020年底召開的中央經濟工作會議提出，要高度重視保障性租賃住房建設。這表明，未來租賃住房將獲得更多政策支持，將成為發展重點。 山水龍城，優居芝罘南城芯，三山兩湖間，港城首席生態品質大盤。配套醇熟，交通發達，萬科物業，超大贈送。學府小高、瞰景高層，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。塔山南路全線通車，交通不斷升級；芝罘區婦幼保健院進駐南城正式運行，落戶山水龍城A區北側，業主坐享醫療紅利。潛力地段、成長社區，南城置業首選山水龍城。 [查看詳情]
-
23
2021-01
2020年全國地價漲幅遠超房價
2021-01-232020年的房地產市場再次創下歷史新高，全年銷售額突破17萬億元。國家統計局1月18日上午發布2020年全國房地產開發投資和銷售情況，2020年全國商品房銷售額17.36萬億元，再創歷史新高；全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0％；12月房地產開發景氣指數為100.76。 專家表示：2020年全國商品房銷售面積曲線呈跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。 商品房銷售規模創新高 統計局數據顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6％，增速比1～11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1％，其中住宅銷售面積增長3.2％，辦公樓銷售面積下降10.4％，商業營業用房銷售面積下降8.7％。商品房銷售額173613億元，增長8.7％，增速比1～11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8％。從全年數據變化來看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“深V”走勢，其中新房銷售額從2020年8月開始回正，銷售面積則在10月回正，反映出了2020年新房價格的走高趨勢。 專家對《每日經濟新聞》記者表示：“2020年全國商品房銷售面積曲線呈現了跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。而從2021年的預測看，也要防范各類違規資金進入樓市的風險，此外相關信貸政策也可能對樓市交易形成利空。” 地價漲幅18.72％遠超房價 記者注意到，2020年全國土地成交價款17269億元，增長17.4％；房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1％，整體呈現“量減價增”，同時與商品房銷售額增長8.7％相比，漲幅翻倍。另一個值得關注的現象是，據粗略計算，2020年全國土地成交均價為6762元／平方米，與2019年的5696元／平方米相比，漲幅達18.72％；而全國商品房均價為5859元／平方米，同比2019年漲幅僅為5.9％，遠遠低于地價漲幅。對此專家分析，土地市場的降溫也和部分大城市政策管控有關，而房價漲幅相對2019年略有收窄，繼續體現了穩房價的導向。當然房價潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價漲幅高企，也可能會對2021年的房價等產生一定影響。 房屋新開工面積降幅收窄 2020年1～12月，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0％，增速比1～11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。專家表示，2020年房地產開發投資額7％的增速體現了“走出負區間、穩中向好、增速適度”的特點。開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標，此類數據的表現，體現了房地產市場“穩”的導向，也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好條件。2021年預計此類指標繼續趨穩，依然可以處于（5％～10％）區間。與年中區域分化不同的是，2020年全年數據顯示，全國各個區域房地產開發投資增速普漲。其中東部地區房地產開發投資74564億元，比上年增長7.6％，增速比1～11月份提高0.2個百分點；中部地區投資28802億元，增長4.4％，增速提高0.8個百分點；西部地區投資32654億元，增長8.2％，增速回落0.1個百分點；東北地區投資5423億元，增長6.2％，增速持平。 2020年房屋新開工面積仍然下降，盡管降幅有所收窄，但與2019年比差距仍然接近10％。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2％，降幅比1～11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5％。 與此同時，房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9％同樣值得重視，這一降幅比2020年1～11月份收窄2.4個百分點，而2019年為增長2.6％。其中住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1％。 山水龍城，優居芝罘南城芯，三山兩湖間，是港城首席生態品質大盤。小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級， 出行歸家皆從容。萬科物業，尊享無憂生活。學府小高、瞰景高層，超大贈送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學等學府環伺。芝罘區婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，正式運行，業主坐享醫療紅利。地段、小區不斷成長，現在購房還送指定車位，錯過不再。 [查看詳情]
-
09
2021-01
央行委員會:繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力
2021-01-09近日，央行貨幣政策委員會2020年第四季度（總第91次）例會在京召開。會議指出，要處理好恢復經濟和防范風險關系，守住不發生系統性金融風險的底線；要繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，鞏固貸款實際利率水平下降成果，促進企業綜合融資成本穩中有降。[查看詳情]