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2022-07
政策力度加大 多地樓市成交回暖
2022-07-01近期多個城市的樓市政策調整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現，多地樓市成交出現好轉。6月以來，一線城市成交率先復蘇，多數二三線城市成交量環比有所放大。業內人士指出，預計下半年樓市成交將呈現逐月修復態勢，同比降幅有望不斷收窄。樓市回暖，早晚安家。山水龍城，220萬方生態涵養大城，優居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，置業城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-06
4.25%！廣州房貸利率再降，一線城市最低！
2022-06-24在四大一線城市中，廣州的房貸利率水平已是最低水平。 據中國人民銀行官網，6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）——1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，均與上月持平。 根據中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會5月15日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為，不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。”按照以上最新LPR報價利率，全國范圍內首套房的商業貸款利率最低應為4.25％！ 那么，目前廣州的最低房貸利率是多少呢？6月21日上午，江西銀行廣州分行的信貸經理鄧先生告訴記者，該行目前執行的首套房貸利率已低至4.25％，二套房貸利率低至5.05％。 [查看詳情]
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2022-06
6月多地樓市新政不溫不火
2022-06-17據相關機構統計，僅6月6日-6月12日一周，全國便有沈陽、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽等城市出臺20多項政策，涉及購房優惠、降低首付比、契稅補貼、二孩以上家庭購房補貼、公積金貸款等方面。 億翰智庫研究總監于小雨指出，與5月發布的降低購房門檻、放寬購房套數限制、縮小限購范圍等政策略有不同，盡管6月以來各地頻繁出臺政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出臺頻率最高的領域，集中于公積金方面。 業內人士認為，6月政策力度稍弱或與地方調整節奏有關，地方需要先視之前已出臺政策效果如何，“讓子彈再飛一會兒”。不過，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲備相關措施，待時機成熟后即會推出。[查看詳情]
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2022-06
又一地首套房貸利率降至4.25%！多家銀行額度充裕
2022-06-10調研發現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25％。此外，多家銀行表示，目前個人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。 一線城市首套貸款利率下調不明顯 “這是近年來內蒙古個人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網點工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內完成調整。值得注意的是，多數一線城市首套貸款利率下調并不明顯。除了隨著LPR的調整進行浮動下調以外，加點方面并沒有太大變動。 建設銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5％，隨5年期以上LPR下調了15個基點，但加點保持不變，仍為55個基點，二套房貸利率加點為105個基點。上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個點以內，基本保持穩定。廣州的情況略有所不同。近年來，廣州各家銀行持續降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請到4.25％的最低價格。不過，此利率水平在廣州地區并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質也有較高要求。 樓市回暖仍需時間 雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時間。根據中指研究院監測數據，端午假期，重點監測城市新房成交面積較去年端午假期下降40％，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。 北京某大型房地產中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過去估計會好一點。大部分客戶還在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會把購房觀望周期延長至一到兩年。”“近期個別項目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產中介對記者表示。 業內人士指出，利率下降可適當減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情產生一些積極影響，但觸動居民購房意愿的條件復雜多樣，還需繼續觀察。分析師認為：“房貸利率下調至基準利率的城市，大多都是市場相對較弱的區域，市場去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來，預計三季度市場底部有望加快出現。” 銀行個貸額度充裕 記者調研發現，多家銀行的個人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。招商銀行深圳地區某個貸經理表示：“審批很快，5個工作日就能完成。房貸額度相當充裕，500萬元以內的貸款，只要前期手續都辦完，當天就能放款。”廣州多家銀行將放款速度提升至過戶后一個月以內，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個工作日就能放款，動作很快。” 貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎上，簡化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標情況。首付達50％以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。 山水龍城，220萬方生態涵養大城，優居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，置業城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-06
最新！財政部重磅會議：穩住經濟大盤
2022-06-025月30日下午，全國財政支持穩住經濟大盤工作視頻會議在北京召開。會議以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹中央經濟工作會議和政府工作報告以及中央政治局會議部署，貫徹落實全國穩住經濟大盤電視電話會議精神，布置落實有關財政政策。 會議指出，今年以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門堅持穩字當頭、穩中求進，有力統籌疫情防控和經濟社會發展，扎實做好“六穩”、“六保”工作，我國經濟運行總體實現平穩開局，前兩個月多項經濟指標好于預期。但3月份尤其是4月份以來，新一輪疫情和國際局勢變化等超預期因素疊加，給恢復勢頭良好的我國經濟帶來不小沖擊。為穩住經濟大盤，黨中央、國務院科學謀劃、沉著應對，對穩增長工作多次作出部署，出臺了一系列針對性強、有力有效的區間調控舉措。各級財政部門要準確把握當前財政經濟形勢，進一步增強做好穩增長工作的責任感、緊迫感。 會議認為，國務院穩經濟6方面33項一攬子政策措施，堅決貫徹了黨中央“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”的要求，既與之前的相關決策部署一脈相承，又針對當前經濟運行新情況新變化，提出了一些新舉措新安排，目標明確，指向精準，適當加力，快速落地，措施多樣。33項政策中，有24項直接涉及財政部門的職責，涵蓋稅收、專項債券、政府采購、支出政策、民生社保等。各級財政部門要切實扛起責任，主動擔當作為，不辱使命、不負重托，高效統籌疫情防控和經濟社會發展。要堅定信心、迎難而上，把穩增長放在更加突出的位置，著力保市場主體以保就業保民生，努力確保二季度經濟實現合理增長和失業率盡快下降。 一是進一步加大增值稅留抵退稅政策力度，雪中送炭幫企業渡難關 著力穩市場主體穩就業，研究將更多行業納入按月全額退還增量留抵稅額、一次性全額退還存量留抵稅額政策范圍，預計新增留抵退稅1400多億元，今年出臺的各項留抵退稅政策新增退稅總額達到約1.64萬億元。加快退稅進度，確保上半年基本完成小型企業以及制造業等行業中型、大型企業存量留抵稅額集中退還。加強庫款資金保障，絕不能因為資金問題影響退稅和基層“三保”。加強退稅風險防范，依法嚴懲偷稅、騙稅等行為。 二是加快財政支出進度，盡早發揮資金和政策效益 中央財政要推動有關轉移支付盡快下達，各地要強化預算執行管理，把支出進度提上來。加緊推進已納入年度計劃安排的重大工程建設，用好已下達的地方政府專項債券資金，盡快形成實物工作量。加大存量資金盤活力度，對結余資金和連續兩年未用完的結轉資金按規定收回統籌使用，對不足兩年的結轉資金中不需按原用途使用的資金收回統籌用于經濟社會發展急需支持的領域。 在加快預算支出進度的同時，建立“先有預算、再有指標、后有支出”、“支出預算余額控制支出指標余額、支出指標余額控制資金支付”的控制機制，嚴禁超預算、無預算安排支出或開展政府采購，確保財政資金用得又快又好。 三是加快地方政府專項債券發行使用并擴大支持范圍，著力促進穩增長、穩投資 總的來看，各地專項債券發行使用進度總體較好。截至5月27日，已累計發行新增專項債券1.85萬億元，較去年同期增加約1.36萬億元，占已下達限額的54％。要繼續做好疫情期間地方債代操作工作，省級財政部門要抓緊調整專項債券發行計劃，合理選擇發行時間，加快支出進度，確保今年新增專項債券在6月底前基本發行完畢，力爭在8月底前基本使用完畢。 四是全力以赴穩住市場主體，支持中小微企業紓困解難健康發展 用好政府性融資擔保等政策，指導督促國家融資擔保基金嚴格落實再擔保合作業務規模不低于1萬億元的要求，下達小微企業融資擔保降費獎補資金，支持擴大融資擔保業務規模、降低擔保費率。加大政府采購支持中小企業力度，將面向小微企業的價格扣除比例提高至10％-20％；降低中小企業參與政府采購工程門檻，將預留采購份額由30％以上今年階段性提高至40％以上。擴大實施社保費緩繳政策，將中小微企業、個體工商戶和餐飲、零售等5個特困行業緩繳養老等三項保險費政策階段性實施至今年底，并擴圍至受疫情嚴重沖擊、行業內大面積出現企業生產經營困難、符合國家產業政策導向的其他特困行業。加大穩崗支持力度，將大型企業穩崗返還比例由30％提至50％；失業保險留工補助受益范圍由中小微企業擴大至受疫情嚴重影響暫時無法正常生產經營的所有參保企業；增加發放一次性擴崗補助等。 五是有效擴大投資和消費，釋放內需潛力 一方面，積極擴大有效投資。財政部將加強與相關部門的溝通協作，進一步加快下達預算。 另一方面，促進居民消費持續恢復。階段性減征部分乘用車購置稅600億元，進一步提振汽車消費。 六是堅持居安思危，確保糧食能源安全 在前期已發放200億元農資補貼基礎上，再次下達100億元農資補貼，對實際承擔農資價格上漲成本的實際種糧者進行補貼，適當提高了稻谷、小麥最低收購價等，提高糧食安全保障能力。支持煤炭等能源資源增產增儲，依托資源能源等困難地區民生政策托底補助資金建立激勵機制。 七是支持保產業鏈供應鏈穩定，推動暢通經濟循環 加大對民航等受疫情影響較大行業企業的紓困支持力度，對國內客運航班運行實施階段性財政補貼。統籌加大對物流樞紐和物流企業的支持力度。中央財政安排約50億元，擇優支持全國性重點物流樞紐城市，降低綜合貨運成本。安排約63.6億元資金支持加快農產品供應鏈體系建設、實施縣域商業建設行動，安排約50億元支持農產品產地冷藏保鮮設施建設，并已下達了部分資金。推動降低市場主體房屋租金、用水用電用網等成本。 八是完善政策措施，切實保障基本民生 實施住房公積金階段性支持政策。配合住房城鄉建設部等部門印發通知，對受疫情影響的企業可按規定申請緩繳住房公積金，盡力降低疫情對繳存人的影響。完善農業轉移人口支持政策，加大對新增落戶人口獎勵力度，加大隨遷子女義務教育獎勵力度。強化社會民生兜底保障。中央財政困難群眾救助補助資金預算1546.8億元已全部下達。當物價漲幅達到規定條件時，及時啟動社會救助和保障標準與物價上漲掛鉤聯動機制，地方財政部門要做好資金保障。 會議強調，在當前統籌疫情防控和經濟社會發展的關鍵時刻，兜牢基層“三保”底線、保障縣區財政平穩運行是各級財政部門必須扛起的政治責任。要按照“縣級為主、市級幫扶、省級兜底、中央激勵”原則，落實分級負責制。堅持將“三保”支出作為預算支出重點，首先保障教師等重點群體工資、養老金等按時發放，并將疫苗接種、核酸檢測、患者救治、防疫物資及必要生活物資保供等疫情防控必要支出，作為“三保”支出的重要內容。各地要統籌中央轉移支付資金和自有資金，加大對市縣“三保”的轉移支付支持力度，最大程度下沉財力，堅決兜牢兜實“三保”底線，以有力有效的“三保”保障支撐經濟大盤企穩回升。 山水龍城，220萬方生態涵養大城，優居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，置業城芯，一步到位。 [查看詳情]
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27
2022-05
多地首套房降至下限4.25%
2022-05-275月24日記者從銀行及中介機構了解到，北京、上海、廣州等地的按揭貸款利率已普遍按最新5年期以上LPR定價執行，首套房、二套房利率均同步下調15個基點（bp）。而按照新的5年期以上LPR執行后，天津、蘇州、無錫等地部分銀行的首套貸款利率最低已降至下限4.25％。 業內人士表示，作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調15bp，疊加此前發布的差別化住房信貸政策，進一步釋放了本輪按揭貸款利率“松動”信號，對提振市場信心、助力樓市回溫發揮著重要作用。但同時也注意到，差別化住房信貸政策調整主要針對首套房貸利率，且目前更多是在二三線城市推進落地，因此后續部分地區首套、二套房貸利率仍有一定幅度的下調空間。[查看詳情]
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2022-05
重磅！首套房貸利率剛剛下調！
2022-05-20利率下調，助力剛需置業。山水龍城，220萬方生態涵養大城，優居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，置業城芯，一步到位。[查看詳情]
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2022-05
多地打出樓市調控組合拳 二季度地產銷售有望企穩
2022-05-13近日，多地發布樓市調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。浙江金華、湖南長沙、吉林長春、四川資陽等地陸續打出房地產調控政策“組合拳”。業內人士指出，未來，各地針對合理改善型購房需求有望進一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。 政策“松綁”城市持續增多 近日，不少地區針對房地產市場出臺一系列政策。5月7日長沙市人民政府發布消息稱，從5月6日起，長沙市限購區域內家庭在首套商品住房網簽或取得不動產權屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比長沙以往政策：長沙限購區域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年的，可在限購區域內購買家庭第2套商品住房。業內人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購房資格。 浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易調整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。金華市房地產服務中心工作人員表示，政策從5月6日開始執行。一手房限售從合同備案當天開始算，之前是按照出房產證的日期算。 長春市政府辦公廳近日發布通知稱，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20％；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30％。 中原地產統計數據顯示，2022年以來，近110個城市發布了穩樓市新政，發布調控政策城市數量創歷史新高。 支持力度有望進一步加大 從成交端看，受疫情等因素影響，銷售端恢復力度整體較為有限。中指研究院數據顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2％；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7％和51.5％。2022年1-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9％。房企拿地分化顯著。 五一假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3％。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。 中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，預計各地將繼續加大信貸支持力度，通過降低首付比例、房貸利率，以及適度優化調整限購、限售、限價等政策“松綁”方式，促進銷售回暖。對于二季度房地產市場，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場面臨疫情沖擊、需求疲軟等問題，隨著政策預期逐步向好，二季度重點城市或都市圈樓市將有望觸底。中原地產首席分析師對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進一步加大。隨著疫情影響減弱，房地產銷售端有望企穩。 山水龍城，220萬方生態涵養大城，優居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期新品換新升級，一梯兩戶山景小高，難得準現房。南北雙陽臺，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等優質教育資源匯聚，置業城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2022-05
一行兩會重磅發聲
2022-05-085月4日，一行兩會召開會議，傳達學習中央政治局會議和習近平總書記在中央政治局第三十八次集體學習時的重要講話精神，研究部署具體措施。 央行會議強調，進一步有效管控金融風險，堅決守住不發生系統性金融風險底線。支持資本市場平穩運行。執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。[查看詳情]
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2022-04
汪寧：構建社區智能體，促進多經業務發展
2022-04-292022中國物業服務百強企業研究，以“新價值·新擔當·新征程”為主題，發掘一批規模大、實力強、服務品質高的物業服務企業，發揮示范帶頭作用，賦能行業蘊含的蓬勃生機，確保行業發展進程蹄疾步穩。會上，天津鋒物科技有限公司商務副總裁汪寧發表題為《構建社區智能體》的視頻演講，并提出了通過提升品質和提效來促進多經業務發展： 首先，汪寧指出了物業管理的現狀以及痛點：事找人、成本高、利潤低，并給出了解決方案。 針對事找人，就是提質。通過更好的管理手段和管理工具，能夠7×24小時真正地感知到社區的問題，包括安全風險，能夠第一時間幫助業主解決問題，讓業主真正感覺到物業服務是真正為他服務的。 針對成本高的問題，通過科學的管理手段來提升物業人工管理面積，就是提人效的方式解決成本高的問題。 針對利潤低的問題，服務品質提升以后，能夠帶來物業公司跟業主之間的信任感，人效提升。以后，我們就有更多的力量來拓展涉商多種經營的服務，跳脫傳統低收入的增長曲線，能夠保證增收促多經。[查看詳情]