樓市調控再升級
多城出臺“限跌令”，嚴禁房子低價銷售！樓市調控再升級
房價漲跌一直都是大家的熱議點，有人看漲，有人看跌，眾說風云。現在我國很多地區的房價處于緩慢上升的態勢，平均房價已經進入到了“萬元時代”。根據國家統計局的消息計算，在2021年1月至7月，我國商品房平均房價約為10470元。但部分地區的房價在下跌。如一些三四線城市，人口流失，購買力下降等。很多房企為了回籠資金，開始以低價來吸引購房者購房。
對于購房者來說，房價下跌是好消息，本來要“蹦一下”才能買到的房子，現在“伸手”就能買到了。但房價下跌真地是好事嗎？
近日，長三角首張“限跌令”宛如晴天霹靂一般落地了。江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，《通知》旨在杜絕房企之間的惡性競爭、降標降質、逾期交付等情況發生。事實上，早在8月初，岳陽市就發布過通知，要求“新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%”。截止目前，據不完全統計，已經有超過6個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。
2021年8月，據易居研究院發布的數據顯示，在其監測的13個城市中二手住宅成交量約為5.7萬套，環比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。4月以來，熱點城市二手住宅成交量持續加速下滑，8月市場降溫態勢進一步加劇，下半年或將進入樓市“最冷冬季”。
面臨三道紅線融資監管、集中供地對房企自有資金的考驗、新政頻出導致市場觀望情緒加劇，回款成為房企保現金流抗風險及謀發展的重中之重。但是，本地人的購房需求原本就是以改善型需求為主，新增需求薄弱，再加上政策的風吹草動更加抑制了購房的欲望。在此背景下，開發商以低于成本價、變相降價拋售的行為，也就不難理解了。
8月6日，沈陽市沈北新區房產局牽頭，聯合多個政府部門約談相關房企，要求盡量避免以價格優勢來達到銷售的目的；
8月9日，湖南岳陽率先出臺“限跌令”，要求“新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%”，且明確規定了房價的“跌停線”為15%；（欲知詳情可移步不準降價？“限跌令”一出再引樓市變局）
8月11日，昆明房協會明確提出房企若惡意降價，情節嚴重者將停止網簽；
8月中旬，唐山市政府召開房地產企業座談會，打擊惡意降價行為；
8月31日，江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》。
樓市調控的政策目標在于“三穩”：穩樓市、穩地價、穩預期。限價，從來就不只是限漲，也包含限跌。大面積降價、超高降幅，以及“零首付”、“首付分期”等營銷手段雖然短期內會幫助開發商繼續茍活，但從長期看，不僅不利于自身的發展還會嚴重破壞當地的市場，埋下隱患。
隨著多個城市出臺“限跌令“，目前樓市調控和保衛土地財政、防范金融風險的博弈與斗爭已經進入了新階段，樓市調控的性質已經發生了本質性的反轉。因此當我們意識到熱點城市房價上漲過快會帶來金融風險的同時，也應該注意到三四線城市房價驟降帶來的樓市危機。
在樓市市場里，并沒有所謂的不會降價，但要避免價格出現過大的漲跌。也從側面說明，目前的市場調控取得了重大成果，之前的調整主要是為“降房價”，如今的“限跌令”則與此前的政策相反。目前，調控已經向三四線城市蔓延，預計未來調控的規模還會擴大，覆蓋更多的三四線城市，下半年的樓市降溫將是主基調。
國家對樓市的調控，并不是為了降房價，而是為了“穩房價”。所以，未來的房價趨勢，既不會出現大漲，也不會大跌，而是會平穩發展。
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