5月煙臺住宅成交1101套 樓市真正回暖何時才來
目前來看，煙臺樓市還沒有大規(guī)模復(fù)蘇的跡象
經(jīng)歷了三四月份各項數(shù)據(jù)的冷淡之后，很多人原以為在多項政策的推動下，再加上紅五月旺季的推動力，煙臺樓市可能會有一波回升，但實際上5月份的成交依然不見起色。
5月六區(qū)新房成交1101套
先來看煙臺樓市5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)5月份新建商品住宅網(wǎng)簽1101套，較上月下跌73，相比前一月有所下降。
春夏季節(jié)作為樓市傳統(tǒng)旺季，5月份原本迎來一小波成交高峰，但即使有政策推動，煙臺樓市也依然沒有太大變化。
5月煙臺樓市新建住宅成交均價11193元/㎡，相比前及個月來說，成交均價沒有太大變化，最近兩年來，煙臺樓市成交價基本保持在10000元上下，但隨著成交樓盤的價格高低而波動。
具體到六區(qū)來看，芝罘區(qū)成交量最高，全月供成交371套，其次是萊山區(qū)，當(dāng)月成交262套。在樓市整體平淡的大前提下，芝罘和萊山區(qū)能保持相對穩(wěn)定，得益于區(qū)域優(yōu)勢明顯。高新區(qū)和牟平區(qū)成交量最少，均不足百套，這兩區(qū)也是劣勢十分明顯的區(qū)。
在價格方面，5月成交均價最高的區(qū)是開發(fā)區(qū)，12359元/㎡，雖說成交價受具體樓盤影響較大，但是近幾年來開發(fā)區(qū)房價高企也是難以爭辯的事實。
其次是萊山區(qū)，均價12255元/㎡，與開發(fā)區(qū)近年價格上漲不同，萊山區(qū)是煙臺傳統(tǒng)的高房價地區(qū)。價格最低的是牟平區(qū)，6897元/㎡，但不足7000元的價格并沒有為這個區(qū)帶來更多的成交。
熱門項目持續(xù)成交
從成交套數(shù)排行榜來看，5月份上榜門檻為29套，和上月保持一致。5月上榜的項目中，芝罘區(qū)獨占5席同時占據(jù)了榜單前4名，萊山和開發(fā)區(qū)各自有兩個項目在榜單上，牟平區(qū)則有一個項目在榜。
排名前三位的項目分別是：招商雍景灣（63套）、大華公園瑞府（59套）、攬樾小區(qū)（56套）。
5月煙臺六區(qū)住宅項目成交金額榜上榜門檻為0.42億元，比上月（0.34億）有了明顯提升，5月成交樓盤價格相對較高。位列本月成交金額榜前三位的項目分別為：
開發(fā)區(qū)綠城蘭園（銷售額0.82億）、萊山區(qū)能建·東宸府（銷售額0.78億）、芝罘區(qū)攬樾小區(qū)（銷售額0.63億）。
5月樓市相關(guān)政策
進(jìn)入2024年以來，各地都在加大救市力度，5月份關(guān)于房地產(chǎn)的政策主要集中在公積金和商業(yè)貸款首付、利率調(diào)整等方面。
1、煙臺公積金貸款利率下調(diào)
5月17日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布三則通知，分別關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。
2、山東下調(diào)首付比例、取消利率下限
5月下旬，中國人民銀行山東省分行發(fā)布公告山東省16地市，下調(diào)個人住房貸款首付比例并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
3、開發(fā)區(qū)發(fā)放558萬購房契稅補(bǔ)貼
5月份，黃渤海新區(qū)再發(fā)新一批購房契稅補(bǔ)貼。本批次發(fā)放的為2023年7月至12月提交申請、經(jīng)審查符合要求的購房人，共發(fā)放543人次、558萬余元。