4月煙臺住宅成交1170套，樓市回暖緩慢但持續(xù)
轉(zhuǎn)眼間，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”落下帷幕。在這兩個月里，在相應利好政策陸續(xù)落地傳導的大背景下，購房者置業(yè)信心也有了一定的提升。當然，現(xiàn)在的樓市成交量還遠遠稱不上“金三銀四”，畢竟單月網(wǎng)簽剛剛過千的成績，在過去幾年只能算是谷底——如何全面恢復樓市，依然有很長的路要走。
先來看煙臺樓市4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)4月份新建商品住宅網(wǎng)簽1170套，較上月上漲162套，漲幅超過16%。作為樓市傳統(tǒng)旺季，這個成交量說不上好，但相對于市場大環(huán)境來說，這個數(shù)字也說不上太壞。
4月煙臺樓市新建住宅成交均價10411元/㎡，相比前兩個月來說，成交均價沒有太大變化，最近兩年來，煙臺樓市成交價基本保持在10000元上下，相比前幾年有所下降。
具體到六區(qū)來看，芝罘區(qū)成交量最高，全月供成交367套，其次是萊山區(qū)，當月成交255套。在樓市整體平淡的大前提下，芝罘和萊山區(qū)能保持相對穩(wěn)定，得益于區(qū)域優(yōu)勢明顯。高新區(qū)成交量最少，不足百套，區(qū)內(nèi)樓盤少、人口少，成交量自然也難以超越其他地方。
在價格方面，4月成交均價最高的區(qū)是開發(fā)區(qū)，12419元/㎡，雖說成交價受具體樓盤影響較大，但是近幾年來開發(fā)區(qū)房價高企也是難以爭辯的事實。其次是高新區(qū)，均價11581元/㎡。價格最低的是牟平區(qū)，不足7000元，但該區(qū)域的劣勢也顯而易見。
熱門項目持續(xù)成交
再來看六區(qū)項目銷量榜單：
從成交套數(shù)排行榜來看，4月份上榜門檻為29套，和上月保持一致。但是排在前面的項目網(wǎng)簽套數(shù)明顯增長。成交套數(shù)排名前十的項目中，芝罘區(qū)獨占四席，萊山區(qū)占了3席。
4月份成交套數(shù)排名前三的項目分別是：芝罘區(qū)大華公園瑞府（網(wǎng)簽83套）、萊山區(qū)華潤中心（網(wǎng)簽76套）、芝罘區(qū)芝罘吾悅廣場（網(wǎng)簽65套）。
4月煙臺六區(qū)住宅項目成交金額榜上榜門檻為0.34億元，比上月（0.28億）有了明顯提升，市場緩慢回暖。位列本月金額榜前三位的項目分別為：萊山區(qū)華潤中心（銷售額0.78億）、開發(fā)區(qū)綠城蘭園（0.78億）、芝罘區(qū)大華公園瑞府（0.77億）。其中開發(fā)區(qū)綠城蘭園已經(jīng)連續(xù)兩個月在榜單前列。
4月樓市相關政策
進入2024年以來，各地都在加大救市力度，4月份關于房地產(chǎn)的政策主要集中在限購、利率、土地供應、稅收和租賃市場等方面。
1.煙臺大部分銀行利率下調(diào)
煙臺階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，房貸利率不斷下降。據(jù)媒體報道，煙臺大部分銀行已經(jīng)下調(diào)了個人首套房貸利率15個基點，從3.75%降為3.6%。
2.《煙臺市區(qū)2024年國有建設用地供應計劃》
2024年，煙臺市區(qū)土地供應計劃總量為2163.2313公頃，土地供應計劃總量中，商服用地111.9601公頃，工礦倉儲用地694.3955公頃，住宅用地561.8171公頃。總量同比前一年增加296.84公頃，住宅供應量大漲超過200公頃，漲幅超過61%。
3.五一前多地出臺樓市政策
五一前，多個核心二線城市陸續(xù)出臺重磅樓市放松政策，包括成都、南京、長沙等。其中，南京購房可直接落戶，成都全面放開了限購，長沙也全面取消了限購。