2023收官之月，煙臺哪些房企/項目奪得年度銷冠
在2023年最后一個月，煙臺的房地產市場在12月份也呈現出了不一樣的風景。
在年末，煙臺樓市銷售如何？房價走勢如何？哪些房企和項目最終在2023年拔得頭籌？2024年在住房方面有哪些利好政策值得關注？
讓我們一起來關注煙臺12月樓市月報數據，為您揭曉答案！
12月六區新房「價升量降」
先來看煙臺樓市12月份的網簽數據，據騰策數據統計，煙臺六區12月份新建商品房網簽1314套，較上月減少152套，成交均價10457元/m²，價格微漲。
其中，新建商品住宅網簽1051套，為2023年單月網簽數量最低值，成交均價10668元/m²，價格有所回升。
12月份，芝罘區新建商品住宅以301套再度領跑六區銷量，萊山區、開發區分列二、三；
在價格方面，萊山區以12453元/㎡再居該月首位。
再來看六區項目銷量榜單。
從成交套數排行榜來看，12月份上榜門檻為27套，本月位列套數榜前三位的分別為龍湖葡醍海灣、森霆春曉、招商依云水岸。
12月成交金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為森霆春曉、中海長安云錦、招商馬爾貝拉。
2023年煙臺這些房企、項目領跑樓市
根據騰策數據統計，煙臺六區全年商品房市場累計成交金額266.76億元，供應185.36萬㎡，成交252.34萬㎡，供小于求，去庫存態勢，成交均價10571元/㎡。（不含非市場常規備案，因此不做同比論述）
以下是2023年煙臺樓市銷售TOP榜單，看一下煙臺各房企及項目的年度表現！
2023年度企業成交金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約107.38億，占煙臺整個市場40.3%；外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.43億，TOP10房企門檻為6.97億。
萬科地產成交25.95億元位居榜首，持續深耕港城布局24盤，蟬聯榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.67億元）、萬科壹都會（5.49億元）、芝罘萬科城（3.27億元）、萬科四季光年（2.47億元）、萬科墨翠府（2.20億元）等；
招商蛇口成交11.67億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區、開發區及牟平區，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.74億元）、招商雍景灣（3.19億元）等；
中國金茂成交10.43億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區及芝罘區，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.73億元）、幸福金茂悅（3.70億元）。
2023年度煙臺TOP10項目累計銷售合計約65.80億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區熱銷項目中海長安云錦以8.24億元位居榜首；開發區項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優勢以7.74億元位居第二；高新區項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.67億元位居第三。
熱點關注：2024年住房優惠政策匯總
1、房貸首付比例有調整
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
2、降低存量首套房貸利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
3、支持居民換購住房有關個人所得稅政策延續實施
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
4、保障性住房有關稅費政策
個人購買保障性住房減按1%的稅率征收契稅。自2023年10月1日起，對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅。對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。
對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。
5、公共租賃住房稅收優惠政策繼續實施
對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。本政策執行至2025年年底。
回顧2023年，煙臺全面落實“認房不認貸”、推行二手房“帶押過戶”、發放購房消費券等購房利好政策，推動房地產市場穩健發展，同時煙臺公積金政策再次優化，涉及套數認定、首付款比例、公積金用于支付首付及房租等多方面，以刺激購房需求。
預計2024年煙臺房地產政策以持續放松為主，提振市場信心，促進樓市平穩健康發展。