明年購房政策將進(jìn)一步寬松
2024年房地產(chǎn)方面的發(fā)展方向和政策方向定了！
12月21日上午，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，會議回顧總結(jié)2023年工作，系統(tǒng)部署了2024年重點任務(wù)，再次為2024年樓市定調(diào)！
會上強調(diào)堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作，其中重點包括以下幾個方面：
因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡
近期房價出現(xiàn)回調(diào)、二手房掛牌量快速攀升，二手房與新房降價形成螺旋調(diào)整的態(tài)勢，這背后是新房和二手房供應(yīng)量都有所增加，使得供求關(guān)系出現(xiàn)短期失衡。
在此背景下，明年工作的重點之一，是保持房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。在供地和新房供應(yīng)上，要根據(jù)短期和中長期庫存，來進(jìn)行布局。
受新房市場銷售低迷等因素影響，2023年土拍市場成交規(guī)模也在整體回落，煙臺也不例外。
煙臺今年土地供求兩端繼續(xù)縮量，非工業(yè)用地成交量及新項目入市數(shù)量較往年大幅下滑，且國企拿地金額占比提升明顯。
進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實力度
在購房的相關(guān)政策方面，會議提及要加大首套住房和二套住房的政策落實力度，反映出明年購房方面措施有望進(jìn)一步寬松，而既有的政策，將強化執(zhí)行與消化吸收的力度。
今年全國范圍內(nèi)都出臺了一系列購房優(yōu)惠政策，降低購房門檻，滿足合理購房需求。
其中包括降利率、降首付、購房消費券等，但部分政策執(zhí)行力度不足，明年的關(guān)鍵不在于政策出臺的多少，而在于要消化和落實政策，進(jìn)一步促進(jìn)政策的積極效應(yīng)得以充分釋放。
保交樓工作落實屬地責(zé)任，加強預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革
落實地方政府屬地責(zé)任、開發(fā)商主體責(zé)任，一直是保將樓的主要原則。
本次會議明確強調(diào)屬地責(zé)任，意味著保交樓進(jìn)入攻堅階段，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目，會壓實地方政府完成保交樓的剛性責(zé)任。
值得一提的是，住建部強調(diào)落實保交樓工作的同時，還提出加快預(yù)售制度改革。
這一表述非常重要，是在保交樓和預(yù)售資金監(jiān)管的基礎(chǔ)上的重要提法，這可能是新發(fā)展模式中，會重點開展的內(nèi)容。
加強預(yù)售資金監(jiān)管，意味著全面嚴(yán)格按照預(yù)售資金專款專用原則和相關(guān)管理辦法來規(guī)范。
預(yù)售制度改革則預(yù)示著，接下來有望全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)房銷售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓甚至爛尾的問題。這也是房地產(chǎn)新模式下，重要的組成部分。
今年，煙臺也罕見出現(xiàn)了如建源壹號院等現(xiàn)房銷售的項目。
同時，在黃渤海新區(qū)土地出讓文件中，改變了一刀切的“預(yù)售制”規(guī)定，提出可根據(jù)情況試點現(xiàn)房銷售，雖然最終并不一定能夠現(xiàn)房銷售，但這已經(jīng)是推進(jìn)預(yù)售與現(xiàn)售并存的良好開端。
一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)房地產(chǎn)融資
而對于一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，分析人士指出，這是中央金融工作會議進(jìn)行的部署，本次會議進(jìn)一步明確了如何落實的路徑。
這反映出不同部門將加強協(xié)同效應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理部門將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)信息披露和誠信行為，讓金融機構(gòu)可以更加清晰看到開發(fā)商和項目公司的現(xiàn)金流和風(fēng)險狀況。
基于此，金融機構(gòu)才會基于自身的風(fēng)控系統(tǒng)，來落實“一視同仁”相關(guān)措施。
積極推動城市更新行動，抓好問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向兩個工作
這一點是和傳統(tǒng)的保障房、城中村表述略有差異，但反過來也說明，城市更新工作依然要扎實推進(jìn)，尤其是重點城市城中村的改造。
2023年以來，中央已多次在重要會議中強調(diào)“三大工程”的重要性，國常會亦先后審議通過了“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造和保障性住房建設(shè)的相關(guān)指導(dǎo)意見。
這充分說明建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性和迫切性，這一表述吻合此前“先立后破”的總體要求。
推進(jìn)保障性住房發(fā)展的新模式，將是下一輪房地產(chǎn)市場的重要舉措，預(yù)計未來保障性住房建設(shè)開發(fā)節(jié)奏會進(jìn)一步加快。
城中村改造對房地產(chǎn)銷售、投資的實際拉動或有限，但對預(yù)期影響至關(guān)重要。
城中村改造是提升大中城市居住品質(zhì)提升的重要舉措，也是住房改善的重要舉措。通過消除安全風(fēng)險隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，可推動城市高質(zhì)量發(fā)展。
預(yù)計各地將因城施策陸續(xù)出臺城中村改造實施細(xì)則，一批項目有望進(jìn)入實施階段。同時，預(yù)計明年對置換類改善的稅費減免等政策，推進(jìn)力度也會加大。
選擇一些城市和企業(yè)試點，抓一批好房樣本
另外，此次會議還提及，明年選擇一些城市和企業(yè)試點，抓一批好房子樣本出來，不同的價格下有不同的好房子。
類似試點是順應(yīng)市場規(guī)律，即房地產(chǎn)從“有沒有”轉(zhuǎn)入“好不好”的時代，各地要基于此類新變化而做創(chuàng)新和改革。
對好房子的理解，此次也提及“不同的價格下有不同的好房子”。
換句話說，好房子不意味著高房價的房子，其本身對應(yīng)了不同的價格段和需求段，也說明好房子的覆蓋面會比較廣。
此次部署的2024年房地產(chǎn)重點工作，主要還是基于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體目標(biāo)，同時兼顧民生和城市發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過“刮骨療毒”之后，陣痛仍在持續(xù)，完成修復(fù)尚需時間和政策的進(jìn)一步加持。