煙臺樓市11月最新數據出爐，購房消費券明年3月兌現
11月進入樓市淡季，煙臺樓市成交表現如何？現在還有哪些項目熱銷？購房消費券何時兌現？
11月六區新房銷量持續走低
先來看煙臺樓市11月份的網簽數據，據騰策數據統計，煙臺六區11月份新建商品房網簽1466套，較上月減少12套，成交均價10384元/m²，價格微漲。
其中，新建商品住宅網簽1130套，環比減少76套，成交均價10296元/m²，價格走低。
11月份，芝罘區新建商品住宅以253套再度領跑六區銷量，開發區、萊山區分列二、三；
在價格方面，萊山區以12001元/㎡再居該月首位。
再來看六區項目銷量榜單。
從成交套數排行榜來看，11月份上榜門檻為25套，本月位列套數榜前三位的分別為古現里文旅小鎮、綠城蘭園、保利堂悅。
11月成交金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為保利明玥春江、古現里文旅小鎮、綠城蘭園。
11月份各區熱銷TOP榜單
1-11月煙臺這些房企、項目領跑樓市
2023年1-11月，煙臺六區商品房市場累計成交金額250.82億元，供應179.18萬㎡，成交237.10萬㎡，供小于求，去庫存態勢，成交均價10579元/㎡；
11月煙臺六區商品房市場成交金額16.67億元，供應8.92萬㎡，成交16.05萬㎡，成交均價10384元/㎡。
以下是2023年1-11月煙臺房地產TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項目的表現。
1-11月企業成交金額TOP榜單
2023年1-11月銷售金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約101.26億，占煙臺整個市場40.4%；2023年1-11月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.08億，TOP10房企門檻為6.78億。
萬科地產成交24.16億元位居榜首，持續深耕港城布局24盤，蟬聯榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.24億元）、萬科壹都會（5.09億元）、芝罘萬科城（2.97億元）、萬科四季光年（2.29億元）、萬科墨翠府（2.17億元）等；
招商蛇口成交10.59億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區、開發區及牟平區，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.14億元）、招商雍景灣（2.99億元）等；
中國金茂成交10.08億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區及芝罘區，央企背景，客戶認可度較高，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.51億元）、幸福金茂悅（3.58億元）。
1-11月項目成交金額TOP榜
2023年1-11月煙臺TOP10項目累計銷售合計約61.93億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區熱銷項目中海長安云錦以7.63億元位居榜首；高新區項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.24億元位居第二；開發區項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優勢以7.14億元位居第三。
熱點關注：購房消費券何時兌現？
9月下旬，煙臺市發布了購房消費券政策，2023年10月~12月期間，累計發放6000張面值5000元的購房消費券。（詳見：3000萬元購房消費券來了，煙臺一大批購房利好政策發布！）
許多購房者在10月、11月領取了消費券，但是在使用過程中似乎很多樓盤的銷售人員對消費券的核銷流程等并不了解，使得一些購房者對購房消費券的落地情況產生質疑。
近日，有網友在問政平臺咨詢：
“2023年10月份，本人抽取煙臺市發放的購房消費券5000元一張，在瑞璽公館小區購房時，告知目前無法核銷，不能抵消總房款。銷售給住建局打電話，說先登記處理。最后只能按照總房款購房，說是后期等政府撥款后再返還給個人。就想問一下，到底怎么處理？找誰處理？”
黃渤海新區建設交通局對此進行了回復：
市民朋友您好，經落實，煙臺市購房消費券明年三月份開始兌現，兌現資金將返還給購房人，請購房人耐心等待。
根據該回復，購房者領取的購房消費券在購買新建商品房時，經過售樓處核銷或登記后，消費券抵扣金額將于明年3月份返還給購房者，而非及時抵扣。
煙臺土拍播報
11月份，萊山區拍出1宗舊村改造地塊，福山區拍出4宗商住地塊，開發區拍出2宗商住地塊。
11月，煙臺樓市成交量環比回落，整體購買力尚未恢復。
預判下月，12月恰逢房企業績沖刺季，不排除部分房企為沖刺業績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，不過年末“翹尾”增幅有限。