逆市而來，實力央企將如何影響煙臺
這是今年煙臺土地市場最受關注的土拍，沒有之一。10月22日，萊山區初家舊村改造A地塊正式出讓。最終，葛洲壩（煙臺）房地產開發有限公司，即中能建城市投資發展有限公司（以下簡稱：能建城發）以3.53億元底價摘得。
能建城發是一家怎樣的企業？地塊后續會如何開發？
早在9月22日地塊剛剛掛牌時，業內就地塊屬性、未來產品以及競拍情況就展開了熱烈預測。初家地塊不論位置還是整體規模，都可以作為一個標桿改善項目推進。不論對煙臺市場還是改善人群來說，這宗地的出讓都有著太多想象空間。最終由能建城發拿地，讓地塊的期待值更上一層樓。
實力央企 首進煙臺
要了解能建城發，不得不提兩家企業-中國能建、中國葛洲壩集團。
中國能建承擔了我國90%以上的電力勘測、設計、科研和行業標準制定任務，是中國乃至世界最具競爭力的電力和能源規劃研究、勘測設計企業。
葛洲壩則是以水電工程起家，主要業務覆蓋工程建設、工業制造、投資運營和綜合服務四大領域。
2011年9月，在組建中國能源建設集團有限公司時，中國葛洲壩集團公司被劃入中國能建，成為中國能建的全資子公司。兩家重量級又系出同門的國有能源公司選擇合二為一，實現了資源的全面整合。
我們熟知的三峽水利樞紐工程、葛洲壩水利樞紐工程等，都由中國能建承建。而中能建城市投資發展有限公司，原中國葛洲壩地產，是國務院國資委2010年首批確定以房地產為主業的16家央企之一，具有房地產開發一級資質。
在2021年，中國能建將能建城發提級為總部直管企業，成為集團房地產業務投資旗艦平臺，致力于打造成為具有一流競爭力的特色房地產開發商、城市綜合運營商。
因此，中能建城市投資發展有限公司是根正苗紅的央企，背后是兩大千億企業的勢能疊加。這樣一家實力央企進駐煙臺，非常值得期待。而且這家企業的人居理念，非常超前。
賦能城市發展
值得一提的是，這是能建城發首次在煙臺拿地。此前企業重點布局的是國內一線城市、二線核心城市和具有較好發展潛力的三線城市。
與一般地產開發企業不同，能建城發具備全業態、一體化開發運營能力，其產品形態包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產、高端寫字樓、產業園等。
這是一家具備綜合實力，能夠整合國內國際優質資源，為城市現代化建設提供基礎支持和配套保障，推動產業興城、人才興城，促進地區社會經濟高質量的骨干央企。
在城市更新與一體化發展層面，能建城發打造過大灣區建設的標志性工程——國際金融論壇（IFF）永久會址、中國能建“30·60低碳戰略”落地一體化示范區——雄安新能源生態城，以及國際金融島約62萬方濱海大城——廣州灣區金融城等眾多項目。
在京津冀、雄安新區、環渤海、長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈等國家重點戰略片區，都能看到能建城發的身影。
而在房地產領域，秉持“誠信立企、匠心筑家”的企業精神，能建城發打造了“國府系、府系、公館系、蘭園系”等四大系列的品質住宅產品。
其中包括被譽為北京三環大師高定墅的北京中國府，重塑南京高端人居標桿的南京長江尊邸，樹立行業綠色建筑標桿的武漢紫郡蘭園。
以北京中國府為例，該項目屬于能建城發的TOP系產品。項目從地段看屬于北京絕對的核心板塊，三環內各種稀缺配套一應俱全。
為了滿足當下高凈值人群對個性化生活的需求，項目攜手鄭樹芬、唐忠漢兩位室內設計大師推出“高定別墅”概念，打造出突破認知的個性化產品。
值得一體的是，該項目還是北京首個“5G科技”項目，遵循了“5G科技”體系標準，將綠色建筑技術應用到項目建設中。
通過“體系化、標準化、產品化”的開發技術標準，北京中國府榮獲了德國DGNB金級預認證，這一認證標準為世界范圍綠色建筑的發展提供了一種更加全面、完整、先進的評估和質量認證標準。
通過這個項目，可以很明顯看到能建城發打造地產項目的特點。除了優化建筑標準、深挖功能需求、落地品質標準外，也非常注重高科技對生活品質的改善價值。
據了解，在國家碳達峰碳中和“30·60”戰略目標引領下，能建城發近年來積極布局綠色建筑、智慧智能等領域，實行科技創新、綠色發展，著力打造綠色、健康、智慧的高品質住宅。
其實說到能建城發的國府系作品，更多業內人士將其與另一家知名房企的作品列為同樣等級，也就是很多人熟知的豪宅專家-仁恒。
以杭州仁恒濱江園為例，該項目坐落于被稱為“杭州最貴的一平方公里”。其建筑設計，由GAD總建筑師楊明親自操刀。
在這個項目，可以看到仁恒對產品的極致追求。為了不辜負一線江景，把產品橫向拉寬，打造極致的觀江面寬；為了讓建筑線條更美，仁恒改了21次才做出極具標識性的藝術折角鋁板外立面……
可以這么說，仁恒的作品與能建城發的國府系作品，都是目前全國地產領域最有代表性的高端改善作品，落地即為城市封面。
而在煙臺，我們即將迎來這樣一座前所未有的標桿社區。
根據內部消息，能建城發將在初家地塊落地與北京中國府同樣的TOP級“國府系”作品。該系列集合了能建城發十幾年精工匠詣之大成，始終代表能建城發的自我顛覆與突破，也是高端改善市場最有“自卷”精神的產品系列。而且初家舊改地塊具備打造高品質改善項目的基礎，據了解整個項目體量約60萬方，貨值預計會達到百億。
領先的地段力+突破的產品力+央企的兌現品質，這絕對會是一個極具標桿價值的特殊項目。也因此，能建城發國府系落地煙臺有著更深遠的意義。
開啟高品質住宅新時代
如果說2023年房地產市場有兩個關鍵詞，一個是交付，那另一個就是高品質住宅。
今年6月28日，山東省住房和城鄉建設廳印發《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，提出十二項具體要求，為山東房地產開發建設指明了新方向。
今年9月26日，煙臺提出開展高品質住宅系列活動。并制定了《煙臺市高品質住宅建設綱要》，起草了《煙臺市高品質住宅綜合評定標準》兩大文件。
如果交付是保障房地產行業健康發展的基礎，那高品質住宅的探索則是推動行業轉型升級的必由之路。
近兩年，隨著人們改善需求的持續釋放，對居住的需求也愈發多元。更前衛的戶型設計、更貼心的物業服務、更有品質的園林設計等等，都在強調高品質標準的迭代。
這就要求房企既要「守正」，更要「出奇」。
在保證項目兌現的同時，探索基于未來需求的人居標準。比如健康住宅體系等。通過持續的高品質住宅探索，滿足購房者迭代的需求，實現行業的快速發展。而當下煙臺樓市的主題同樣在講創新、講產品力、講如何打造更高標準的改善項目。
因此，初家地塊項目如此受關注，除了區位配套、產品屬性之外。更在于市場期待一個標桿創新項目帶動行業前進，購房者期待一個高品質改善項目滿足未來生活需求。而能建城發，具備打造迭代產品的實力，也將由此開啟煙臺樓市的全新時代。
引領行業新方向
最后，還有一點想分享。
其實我們都知道，一個項目從從拿地到最后交付，中間要經受很多的考驗，也時時刻刻在考驗開發商的系統性統籌能力。
要考慮成本，客戶需求，趨勢，還有政策導向等等。這也是為什么我們看到如今很多同質化產品的原因。但行業要實現真正的突破，帶動城市人居的持續迭代，就需要有敢于創新、敢于突破的引領者。
讓購房者看到改變，讓城市因改變而美好。因此，能建城發此次進駐煙臺意義更加重大。期待，這家實力央企下一步將如何影響煙臺。