9月70城房價出爐，煙臺房價再跌
10月18日、19日，國家統計局公布了2023年1—9月份全國房地產市場基本情況、2023年9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
今年1-9月，全國商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。
房價方面，9月份全國納入統計的70個大中城市，新房價格同比下降城市有45個，二手房價格同比下降城市有67個，只有北京、成都、長沙3座城市的二手房價格比去年同期略有上漲。
山東納入統計的4個城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧的新房、二手房價格相比上月均略有回落。
9月份，煙臺新建商品住宅環比下降0.1％，同比上漲0.5％；二手房價格延續下跌態勢，環比下降0.7%，同比下降2.6%。
具體到各類戶型價格，新房方面，煙臺90㎡及以下戶型環比下跌0.4%，同比持平；90-144㎡戶型環比下跌0.2%，同比上漲0.4%；144㎡及以上戶型環比上漲0.3%，同比上漲1.2%。
二手房方面，煙臺90㎡及以下戶型環比下跌0.7%，同比下跌2.2%；90-144㎡戶型環比下跌0.8%，同比下跌3%；144㎡及以上戶型環比下跌0.3%，同比下跌2.6%。
根據國家統計局近日公布的房地產行業數據，1—9月份，全國商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。
房地產開發投資完成情況
1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。
1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。
其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。
住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。
住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。
商品房銷售和待售情況
1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。
9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。
房地產開發企業到位資金情況
1—9月份，房地產開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%。
其中，國內貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。
房地產開發景氣指數
9月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.44。
10月18日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家統計局副局長盛來運強調表示：房地產是國民經濟的重要支柱產業，而且產業鏈條比較長，所以對經濟的增長和運行具有重要的影響，其調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
關于房地產發展問題，強調了以下三點：
第一，房地產的調整有利于房地產向高質量發展方向轉型。
從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%，這三個指標數據可以看出來，從2003年到2020年房地產持續保持高速增長。
中國用了不到20年的時間房地產的高速發展，走過了一些發達國家上百年的歷程。所以，房地產持續高速擴張，為那個時期的中國經濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。
但是，房地產也像其他產業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以后，出現調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落后產能，有利于結構優化，尤其是有利于房地產業高質量發展。所以現在的調整是有利于后期的發展。
第二，房地產持續高質量發展，還是有很強的支撐的。
從中國的發展階段來看，現在處在經濟轉型升級和高質量發展的階段，人均GDP剛超過1.2萬美元，城鎮化率按常住人口統計為65.2%，按照戶籍人口統計城鎮化率才47.7%。所以，城鎮化無論從數量還是從質量來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地產實現高質量發展、可持續發展，仍然有堅實的支撐。
第三，黨中央、國務院高度重視，后期要抓好政策的落實。
從去年到今年出臺了一系列穩定房地產的優化政策，從目前實施的初步情況來看，房地產的優化政策作用在持續釋放，有積極的效應。當然，政策的發揮還要有個過程，畢竟房地產總體上還處于調整階段，所以后期要抓好政策的落實。
短期政策效果仍有待進一步觀察，長期來看城鎮化將帶來住房新需求，行業將保持平穩健康發展。
包含煙臺在內的弱二線及三四線城市，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導。