煙臺公積金新政發布，利好不斷釋放
9月，從全國至煙臺本地，各個層面的重磅樓市利好政策密集官宣落地，公積金最新政策調整也于近日發布（見文章末），一年一度的“金九銀十”購房黃金季來臨。
回顧“金九”，煙臺樓市表現如何？一起來看9月最新樓市數據！
9月六區新房銷量持續走低
先來看煙臺樓市9月份的網簽數據，據騰策數據統計，煙臺六區9月份新建商品房網簽1399套，成交均價10656元/m²。
其中，新建商品住宅網簽1111套，環比減少30套，成交均價10436元/m²，價格微漲；六區供應量環比增加1028套。
9月份，芝罘區新建商品住宅以327套再度領跑六區銷量，在價格方面，高新區受萬科天琴灣成交量攀升影響，以12691元/㎡躍居該月首位。
從六區項目套數排行榜來看，9月份上榜門檻為23套，本月位列套數榜前三位的分別為芝罘吾悅廣場、魯商金茂觀海印象、幸福金茂悅。
9月金額榜上榜門檻為0.27億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為萬科天琴灣、芝罘吾悅廣場、魯商金茂觀海印象。
9月上榜的項目仍以實力品牌房企項目為主，外地品牌占據主力；且項目多為品質改善類型，剛需項目中，為與芝罘區的芝罘萬科城、芝罘吾悅廣場熱銷上榜。
9月全市新房過戶6572套，二手房過戶4974套
再來聚集9月煙臺全市房屋過戶數據。
9月28日是國慶節前的最后一個工作日，截至28日下午3點，9月份煙臺全市共過戶新房6572套，二手房4974套。
新房方面，成交前三區市分別為龍口市(1226套)、芝罘區(955套)、招遠市(670套)；
二手房方面，成交前三區市分別為龍口市(1072套)、芝罘區(953套)、牟平區(553套)。中心區和區市整體過戶量相對平衡。
受本月工作日較少、長假前夕我市多項住房促消費政策相繼出臺，尤其是“十一”房交會、購房消費券等利好影響，本月房屋過戶量較8月稍有下降，更多市民“蓄力”等待10月享受各項購房優惠政策。
據了解，“十一”期間，煙臺市舉辦了2023煙臺秋季房交會。為期3天的房交會共成交620套商品房，成交金額6.37億元；家裝配套產品現場成交及意向1.2億元。展會上共發放購房優惠券2941張，優惠額度達1470萬元；企業優惠額度達2520萬元。
1-9月煙臺這些房企、項目領跑樓市
2023年1-9月，煙臺六區商品房市場累計成交金額220.01億元，供應160.97萬㎡，成交206.79萬㎡，供小于求，去庫存態勢，成交均價10639元/㎡；
9月煙臺六區商品房市場成交金額16.85億元，供應17.85萬㎡，成交15.82萬㎡，成交均價10656元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數據，不含其余備案數據）
以下是2023年1-9月煙臺房地產TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項目的表現。
1-9月企業成交金額TOP榜單
2023年1-9月銷售金額TOP10的開發商，合計總銷售金額約90.40億，占煙臺整個市場41.1%；2023年1-9月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為9.30億，TOP10房企門檻為6.17億。
萬科地產成交21.41億元位居榜首，持續深耕港城布局24盤，蟬聯榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（6.08億元）、萬科壹都會（4.40億元）、芝罘萬科城（2.78億元）、萬科墨翠府（2.10億元）、萬科四季光年（2.07億元）等；
中國金茂成交9.54億元位居總榜第二，目前已進駐萊山區及芝罘區，央企背景，客戶認可度較高，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.31億元）、幸福金茂悅（3.24億元）；
招商蛇口成交9.30億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區、開發區及牟平區，主力成交項目為招商馬爾貝拉（6.12億元）、招商雍景灣（2.76億元）等；
1-9月項目成交金額TOP榜
2023年1-9月煙臺TOP10項目累計銷售合計約54.74億，占煙臺整個市場24.9%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區熱銷項目中海長安云錦以7.23億元位居榜首；萊山區項目魯商金茂觀海印象憑借區位、品牌口碑以6.31億元位居第二；開發區項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優勢以6.12億元位居第三。
近期，樓市利好政策不斷釋放。
全國層面，首套存量房貸利率批量下調（存量房貸利率今起調整：首套無需申請，“二套轉首套”如何操作？）；煙臺宣布發放3000萬元購房消費券、全面落實“認房不認貸”、降低存量首套住房貸款利率、全面落實購房退稅政策等購房優惠政策（3000萬元購房消費券來了，煙臺一大批購房利好政策發布！）。
10月2日，煙臺市住房公積金管理中心發布《關于調整優化住房公積金相關政策的通知》，其中主要提到以下幾點內容：
1、首套房公積金貸款首付不低于20％；
2、二套房公積金貸款首付不低于30％；
3、調整既有住宅加裝電梯提取住房公積金政策，擴大至本人及配偶雙方父母；
3、可提取公積金余額補充首付，且提取金額不影響你的貸款額度（新房）。
隨著政策利好的不斷落地，短期房地產市場信心有所恢復，銷售的回暖、預期的修復或將帶動房企投資意愿的回升。
地產行業能否持續回升，收入預期能否恢復是核心要素，短期行業難有V型大反轉，筑底、低位震蕩、脈沖式調整是主旋律。