8月煙臺(tái)樓市銷售情況：今年最難的時(shí)期，應(yīng)該過(guò)去了
8月樓市整體成交仍延續(xù)探底行情，六區(qū)新房銷售價(jià)量再度走低，全市新房、二手房過(guò)戶量環(huán)比分別上漲26.9%、12.5%。
值得關(guān)注的是，在市場(chǎng)低迷情況下，8月，監(jiān)管部門(mén)持續(xù)釋放積極信號(hào)，并落地具體舉措，為市場(chǎng)注入信心。
8月六區(qū)新房?jī)r(jià)量雙降
先來(lái)看煙臺(tái)樓市8月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)8月份新建商品住宅網(wǎng)簽1141套，環(huán)比減少36套，成交均價(jià)10233元/m²，價(jià)量雙降；同時(shí)，供應(yīng)量也大幅縮減。
8月份，芝罘區(qū)以312套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，在價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)區(qū)以11571元/㎡躍居首位。
從六區(qū)項(xiàng)目套數(shù)排行榜來(lái)看，8月份上榜門(mén)檻為23套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為飛龍海越里、芝罘吾悅廣場(chǎng)、保利堂悅。
8月金額榜上榜門(mén)檻為0.34億元，位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為萬(wàn)科天琴灣、綠城留香園、萬(wàn)科壹都會(huì)。
8月套數(shù)榜和金額榜的上榜門(mén)檻均較7月份有所提高，上榜的多為飛龍、保利、萬(wàn)科、綠城、龍湖、中海等實(shí)力品牌房企項(xiàng)目，外地品牌占據(jù)主力。
值得注意的是，芝罘吾悅廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目吾悅首府，本月借助吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之勢(shì)高調(diào)促銷，以區(qū)位和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)一躍取得套數(shù)榜第二、金額榜第六的好成績(jī)。
8月全市新房過(guò)戶9542套
二手房過(guò)戶5659套
相較7月份，8月煙臺(tái)市新房和二手房過(guò)戶量均出現(xiàn)不同漲幅。
據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，全市新房過(guò)戶9542套，環(huán)比上漲26.9%；二手房過(guò)戶5659套，環(huán)比上漲12.5%。龍口市繼7月份之后，分別以2021套和1425套，雙雙占據(jù)新房和二手房過(guò)戶榜首。
新房方面，龍口市（2021套）、黃渤海新區(qū)（1162套）、萊州市（810套）分居前三，過(guò)戶量突破500套的區(qū)市多達(dá)9個(gè)，較7月多出2個(gè)。
二手房過(guò)戶與7月情況接近，龍口市（1425套）、芝罘區(qū)（1147套）是僅有的2個(gè)過(guò)戶突破1000套的區(qū)市，中心區(qū)和強(qiáng)勢(shì)區(qū)縣的樓市仍趨于平穩(wěn)，黃渤海新區(qū)（441套）、福山區(qū)（430套）、海陽(yáng)市（426套）等占據(jù)3至5位。與7月相比，各區(qū)市過(guò)戶量均呈現(xiàn)不同程度微升。
1-8月煙臺(tái)這些房企、項(xiàng)目領(lǐng)跑樓市
2023年1-8月，煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)累計(jì)成交金額203.22億元，供應(yīng)145.88萬(wàn)㎡，成交191.05萬(wàn)㎡，供小于求，去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)10637元/㎡；
8月煙臺(tái)六區(qū)商品房市場(chǎng)成交金額16.70億元，供應(yīng)7.19萬(wàn)㎡，成交16.24萬(wàn)㎡，成交均價(jià)10286元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數(shù)據(jù)，不含其余備案數(shù)據(jù)）
以下是2023年1-8月煙臺(tái)房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺(tái)各房企及項(xiàng)目的表現(xiàn)。
1-8月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-8月銷售金額TOP10的開(kāi)發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約82.72億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)40.7%；2023年1-8月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門(mén)檻為8.56億，TOP10房企門(mén)檻為5.68億。
萬(wàn)科地產(chǎn)成交19.63億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤(pán)，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)科天琴灣（5.23億元）、萬(wàn)科壹都會(huì)（4.05億元）、芝罘萬(wàn)科城（2.54億元）、萬(wàn)科墨翠府（2.03億元）、萬(wàn)科四季光年（1.92億元）等；
招商蛇口成交8.65億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項(xiàng)目為招商馬爾貝拉（5.73億元）、招商雍景灣（2.54億元）等；
中海地產(chǎn)成交8.56億元位居總榜第三，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)及福山區(qū)，主力成交項(xiàng)目為中海長(zhǎng)安云錦（6.82億元）、中海萬(wàn)錦公館（1.18億元）等。
1-8月項(xiàng)目成交金額TOP榜
2023年1-8月煙臺(tái)TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約50.62億，占煙臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)24.9%，上榜項(xiàng)目以外地房企項(xiàng)目為主。
從項(xiàng)目成交金額TOP榜單來(lái)看，萊山區(qū)熱銷項(xiàng)目中海長(zhǎng)安云錦以6.82億元位居榜首；開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢(shì)以5.73億元位居第二；萊山區(qū)項(xiàng)目魯商金茂觀海印象憑借區(qū)位、品牌口碑以5.67億元位居第三。
這兩天，樓市利好政策不斷釋放。
先是8月25日，住建部等三部門(mén)將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱。
隨后，8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下線至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為L(zhǎng)PR+20BP，指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率。（詳見(jiàn)：超重磅政策官宣！存量房貸款利率、購(gòu)房首付比例雙雙下調(diào)！）
9月1日，北京、上海兩大一線城市官宣跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場(chǎng)預(yù)期。
隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地，短時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)信心有所提振，然而對(duì)比2014年-2016年救市政策，目前政策仍然比較克制。
預(yù)計(jì)9月整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。
房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，行業(yè)規(guī)模現(xiàn)已基本見(jiàn)頂，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再現(xiàn)當(dāng)年的V型反轉(zhuǎn)行情，短期內(nèi)止跌企穩(wěn)、中長(zhǎng)期穩(wěn)步修復(fù)仍值得期待。