探索建立房屋養老金制度
要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要抓住數字化轉型機遇，加快推進新型城市基礎設施建設，讓城市更聰明、更智慧。要深化國際交流與合作，助力建筑業企業“走出去”，打造“中國建造”升級版。希望中國銀行走在前列，與住房和城鄉建設領域開展更加深入廣泛的合作。
對于房屋養老金的提法，中原地產首席分析師張大偉表示，房屋養老金可以視作公共維修基金的升級版，規定主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。隨著房地產市場的發展，越來越多的房屋出現老舊后維護的難題，制定房屋養老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒適度。
易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，房屋養老金制度和房屋維修等概念有較強的關聯。房屋養老金制度的提法正不斷成熟。2022年住建部明確提出，要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。 通俗來說，房屋在后續使用中需要有持續的資金進行維護，就類似有養老金一樣可以全生命周期進行房屋的維護。這與城市更新、老舊小區改造還是略有差異的。
“目前，我國有500億平方米住宅，本世紀的20多年建設了200億平方米，而大概300億平方米是上世紀建設的，大量的房子開始進入‘中老年’了，到了需要維護的時候。 然而，既有‘養老金’可能不足，很多小區面臨物業維修基金不足的問題，需要金融資源進一步支持。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示。
此外，李宇嘉表示，房子是居民最大的財產，占到居民財富的60%-70%。 未來，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒適性。同時，也關系到房地產存量信貸質量的好壞。
對于資金來源，嚴躍進表示，目前，各地要求不一，比如，寧波明確把物業專項維修資金簡稱為“房屋養老金”。還有一些專家提議，可以把當年土地出讓收入（地價款）或凈收益中提取一定比例的錢來作為房屋養老金。
如何加強房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，是后續房屋養老金制度的重點關注領域。此類制度建立創造了很多新商業機會，物業公司、中介機構、保險機構、金融機構和建筑企業等都應該關注此類制度，積極在這個領域做好研究工作，以更好開展相關業務內容。
中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，今年以來，建立房屋養老金制度被多次提及，其中，4月全國自建房安全專項整治工作電視電話會議召開，提出“積極推進房屋養老金、房屋定期體檢、房屋質量保險‘三項制度’試點”；5月住建部到江蘇省等地調研房屋養老金制度建設工作。此次，倪虹再次強調“探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障”， 或表明房屋養老金制度建設及試點或將加速推行，有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題，提高居民的居住品質和生活環境。
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